Как сэкономить на покупке квартиры в новостройке

Рейтинг самых лучших платформ с бинарными опционами за 2020 год:
  • БИНАРИУМ
    БИНАРИУМ

    1 место, лидер рынка на протяжении 4х лет! Бесплатное обучение для новичков. Заберите свой бонус за регистрацию:

Как сэкономить на покупке квартиры в новостройке: 6 способов

Если вы начали подбирать для себя квартиру в новостройке, то наверняка уже столкнулись с широким выбором различных предложений. Новые жилые комплексы на любой кошелек строятся в Казани друг за другом. Продолжается застройка как от уже знакомых жителям девелоперов, так и от новых, пришедших в столицу Татарстана совсем недавно.

Каждая компания предлагает свои уникальные и «особо выгодные» условия. Как сделать правильный выбор и действительно сэкономить на покупке квартиры в новостройке?

Мы собрали для вас 6 по-настоящему полезных советов, которые помогут приобрести квартиру вашей мечты в новостройке и остаться в плюсе.

6 способов сэкономить на покупке квартиры в новостройке

Способ 1. Акции и скидки от застройщиков
Да-да, компании-застройщики действительно иногда проводят хорошие акции и делают скидки. Поэтому не поленитесь в свободное время заглянуть на официальные ресурсы застройщиков, чтобы быть в курсе актуальных предложений. Возможно, компания уже готова сделать вам уникальное предложение. Например, если вы собираетесь взять ипотечный кредит или готовы оплатить всю стоимость квартиры сразу, то вам, скорее всего, предложат скидку. Для застройщика это шанс быстро заработать деньги.

Способ 2. Стадия строительства
Сегодня даже школьники знают, что дешевле всего покупать квартиру в новостройке на стартовом этапе строительства. Покупая квартиру на этапе «котлована», вы можете сэкономить до 35% от стоимости квартиры. Согласитесь, — достойная экономия, но важно понимать, что в этом случае есть вероятность столкнуться с недостроем. Если вы не уверены и такой вариант вам однозначно не подходит, то покупайте квартиру в доме, где уже построено несколько этажей и есть ипотечные партнёры. Проверка в крупном банке — это дополнительно свидетельство об устойчивости проекта. Цены в этот момент уже выше, чем были на этапе «котлована», но и не совсем конечные.

Способ 3. Оптимальная цена
Если вы новичок на рынке недвижимости и не ориентируетесь в диапазоне цен на новостройки, то, само собой, рискуете переплатить. Мы советуем вам не гнаться за максимальной скидкой и наоборот задуматься, если компания-застройщик предлагает вам скидку более 20%. В этом явно есть какой-то подвох. Вам стоит насторожиться и посмотреть другие варианты.

Способ 4. Выбирайте выгодную для вас ипотечную программу
Совет для тех, кто оформляет ипотечный кредит на покупку квартиры (по данным 2020 года таких покупателей большинство). В этом случае у вас тоже есть шансы сэкономить: например, накопить большой первоначальный взнос, оформить страхование жизни и здоровья. Банки снижают за это ставку;

Способ 5. Квартиры с отделкой
Зачастую затраты на отделочные работы в новой квартире составляют до 30% от самой стоимости. Ремонт от застройщика дешевле и проще, — стандартная отделка не порадует тех, кто мечтает о необычном ремонте, но подойдет тем, кому необходимо быстрее заселиться;

Какого брокера бинарных опционов выбрать?
  • БИНАРИУМ
    БИНАРИУМ

    1 место, лидер рынка на протяжении 4х лет! Бесплатное обучение для новичков. Заберите свой бонус за регистрацию:

Способ 6. Четко сформулируйте свои потребности
Если вы точно представляете квартиру своей мечты, вплоть до стороны восхода солнца, то вы уже экономите свои деньги и время. В офисе продаж вы смело сможете отсечь неподходящие варианты. Есть огромное количество случаев, когда клиенты соглашались на почти подходящий вариант, а потом срочно подбирали другую квартиру, которая на тот момент уже подросла в цене. Поэтому, если вы до сих точно не знаете, что ищите, — не торопитесь.

Как сэкономить на покупке квартиры в новостройке?

Продолжим разговор о покупке квартиры в новостройке и рассмотрим, как сэкономить на покупке. Квартиры на первичном рынке недвижимости могут очень существенно отличаться в цене в зависимости от разных факторов, поэтому здесь есть очень большой простор для экономии семейного бюджета. Что же это за факторы, и как сэкономить на покупке квартиры в новостройке — об этом вы узнаете, ознакомившись с данной публикацией.

Начну с самого главного: если вы решили купить квартиру на первичном рынке, не нужно торопиться с выбором! Очень внимательно изучите все имеющиеся на рынке предложения, и это откроет вам хорошие возможности для экономии. Как можно сэкономить?

Правило 1 . Покупайте на начальном этапе строительства. На т.н. «стадии котлована». Чем меньше продвинулось строительство будущего дома, тем дешевле в нем стоят квартиры. Этот принцип соблюдается всегда и везде, исключений тут не бывает. Причем, разница может быть очень существенной. К примеру, на этапе завершения строительства цена может вырасти вполовину, и даже более, по сравнению с первоначальной стоимостью на «стадии котлована». Конечно, в этом случае придется несколько дольше ждать возможности вселиться, и риски тоже повышаются, но если сотрудничать с ТОПовыми, проверенными годами, застройщиками, их можно минимизировать.

Правило 2 . Выбирайте верхние или нижние этажи. Цены на квартиры в новостройке довольно существенно отличаются в зависимости от этажа, на котором расположена квартира. Наиболее дорогими считаются «средние» этажи, где-то с 4 по 7, с 5 по 9 или около того, в зависимости от общей этажности дома. Ниже — дешевле, а выше — еще дешевле. Как правило, самые дешевые квартиры находятся на самом верхнем этаже. Поэтому, если вам важно сэкономить на покупке — нужно выбирать жилье или вверху, или внизу.

Правило 3 . Покупайте квартиру с отделкой. Квартиры в новостройках могут продаваться в двух вариантах: с отделкой или без отделки (т.н. вариант «от строителей»). Так вот, можно сэкономить на покупке квартиры, если планируется сдача дома с готовой отделкой квартир. Конечно, сразу вы заплатите за недвижимость больше, но ваши совокупные расходы будут меньше, чем вариант «квартира без отделки + стоимость отделки». Во-первых, потому что застройщик закупает стройматериалы оптом, а его строители работают «на зарплате», что существенно удешевляет стоимость отделки. Во-вторых, пока дом будет сдан в эксплуатацию, цены как на стройматериалы, так и на отделочные работы вырастут, и вам придется заплатить за все это намного больше, чем первоначальная разница в цене между квартирой «без отделки» и «с отделкой».

Правило 4 . Выбирайте для покупки сезон скидок. Статистика показывает, что наибольшим спросом недвижимость пользуется осенью и весной. Соответственно, в эту пору года стоимость будет наивысшей, и вряд ли можно рассчитывать на скидки. А вот летом, например, спрос наименьший, поэтому чтобы хоть как-то увеличить продажи, застройщики часто предлагают покупателям скидки или какие-то другие приятные бонусы. Также выгодные предложения можно встретить перед новогодними праздниками. В периоды простоев на рынке недвижимости в несезон можно сэкономить на покупке квартиры в новостройке, получив скидку до 10-15% — это очень существенно.

Правило 5 . При росте цен выгодно брать ипотеку. Этот вариант должен быть интересен тем, кто хочет купить квартиру в новостройке, но не имеет полной суммы для совершения покупки. Когда рынок недвижимости растет, получение ипотечного кредита может оказаться выгоднее, чем создание накоплений для покупки жилья за свой счет. Особенно, если сейчас вам приходится снимать квартиру. Судите сами:

  • во-первых, накопления могут не успевать за ростом цен;
  • во-вторых, стоимость аренды будет расти, а ипотечные платежи — нет;
  • в-третьих, вы будете платить уже за собственную недвижимость, а не за чужую.

Поэтому, как бы это странно не звучало, но в определенных ситуациях ипотечный кредит можно рассматривать как возможность сэкономить на покупке квартиры.

Правило 6 . Получите налоговый вычет после покупки. Для граждан России, впервые осуществляющих покупку квартиры, предусмотрено получение налогового вычета в размере 13% от потраченной на покупку суммы в пределах 2 млн. рублей или от процентов по ипотечному кредиту при стоимости жилья в пределах 3 млн. рублей. Для этого после покупки необходимо собрать определенные документы и подать их в налоговый орган по месту своего жительства. Подробнее о том, что за документы, и как это делается, можно почитать в отдельной статье: Как получить налоговый вычет? Таким образом тоже можно сэкономить на покупке квартиры, вернув часть потраченных денег.

В этих правилах я рассматривал только вариант покупки квартиры в новостройке через договор долевого участия в строительстве, как самый безопасный для покупателя вариант, защищенный государством. Есть и другие схемы покупки, которые позволят сэкономить, например — покупка жилищных сертификатов, участие в жилищно-строительном кооперативе и т.д. В этом случае стоимость приобретаемого жилья может быть ниже, но и риски существенно возрастают, права покупателя не так защищены, как в первом случае. Поэтому данные варианты я вам не предлагаю, но если кому интересно — можете рассмотреть и их.

Теперь вы знаете, как сэкономить на покупке квартиры в новостройке. Используя одновременно несколько из предложенных способов, можно совершить покупку недвижимости по действительно очень выгодной цене. Поэтому не спешите, анализируйте рынок, ищите интересные по цене варианты.

Желаю вам удачных приобретений. Увидимся на страницах Финансового гения!

Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке? Купить низколиквидную

Неликвидная — не значит плохая, уверяют эксперты

Застройщики жилья тщательно разрабатывают квартирографию еще до старта проекта, пытаясь исключить из линейки предложения неликвидные квартиры. Однако последние все равно появляются на рынке. И чтобы их реализовать, застройщики готовы дарить отделку, отдавать машино-место за полцены, делать большие скидки. Дисконт в отельных случаях может достигать 30%, рассказали опрошенные IRN.RU риелторы.

Квартира с видом на свалку

Неликвидным объектом на рынке недвижимости считается жилье с пониженными потребительскими характеристиками, из-за чего увеличивается срок его продажи.

Неликвидными могут быть как отдельные квартиры в жилом комплексе, так и проект в целом. Если говорить о квартирах, то традиционно к неликвидному жилью относятся квартиры на первых двух этажах, квартиры с видом на промзоны, ЛЭП, свалки, кладбища, железнодорожные пути, «окно в окно», перечисляет заместитель директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков. К факторам низкой ликвидности можно добавить неудачные планировочные решения (например, квартиры-пеналы, то есть вытянутые, с длинным нефункциональным коридором), маленькие кухни (до 8 кв. м), окна на северную сторону, особенно если это торцевая стена, очень большую площадь, но с одним санузлом, некачественную отделку, окна над въездом в подземный паркинг и т.д.

За последние 5 лет понятие «неликвида» трансформировалось, что было связано с изменением квартирографии и средней площади проектов, отмечает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. Так, по ее словам, если среди проектов, сданных в 2020 году, неликвидными являются в основном 3-4-комнатные варианты, то в новостройках, введенных в 2020 году, а также в начале 2020 года, нереализованными остаются и квартиры поменьше. Зачастую это обусловлено не только размерами лотов, но и изъянами в части планировочных решений.

Если смотреть с точки зрения класса проекта, то показатели ликвидности были и остаются разными для дорогого и бюджетного жилья. Скажем, элитная квартира может быть выставлена на рынке несколько лет, и это считается нормой, тогда как для комплекса массового сегмента желательно продать все объекты в течение 1,5 лет после получения разрешения на ввод, обращает внимание Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.

Минимум 5-10% первичных квартир на рынке Москвы — низколиквидные

Сейчас на московской «первичке» примерно 20% низколиквидного предложения, говорит Валерий Кочетков из «ИНКОМ-Недвижимости». По оценке Марии Литинецкой из «Метриума», доля квартир на рынке с более низкими характеристики, чем другие объекты, составляет порядка 5-10%.

Больше всего неликвидного жилья насчитывается в бизнес-классе, отмечает Валерий Кочетков и объясняет: «Дело в том, что в 2020-18 гг. в столице появились новые проекты сегмента «комфорт плюс» и впоследствии они перетянули на себя часть спроса из «бизнеса». Это привело к росту процента низколиквидных квартир в дорогостоящих ЖК, которые уже были введены в эксплуатацию, но не вписались в новые рыночные реалии из-за экономического спада. Так, в отдельных проектах бизнес-класса доля малоликвидных лотов составляет около 60%».

По подсчетам генерального директора АН «Бон Тон» Наталии Кузнецовой, сегодня на первичном рынке находится порядка 8% квартир в проектах, которые были сданы в 2020 гг. Доля нераспроданных готовых квартир в комфортклассе составляет 3%. Средняя площадь таких предложений находится на уровне 84,6 кв. м (на 41% больше, чем в среднем по рынку). В бизнес-классе доля достигает 6,5% (средняя площадь лотов — 83 кв. м, что на 10% выше средних показателей по рынку). В московских проектах премиум-класса, введенных в 2020 годах, доля нераспроданных квартир и вовсе достигает 14,4% (средняя площадь нераспроданных и сданных лотов составляет 115 кв. м. Это на 10,4% больше, чем в среднем по рынку).

В целом, в старых границах Москвы среди проектов бизнес-, комфорт- и экономкласса доля нераспроданных квартир в домах, сданных 2020 году и ранее, составляет в среднем 8,6% (от 0,1% до 48,6%), на территории Новой Москвы средняя доля непроданных квартир равняется 2,2% (от 0,2% до 6,5%), говорит генеральный директор «МИЭЛЬ-новостройки» Наталья Шаталина.

«Стоит отметить, что не всегда непроданные квартиры в корпусах, введенных год назад, являются неликвидом, при реализации крупных проектов застройщики могут специально придерживать часть квартир в веденных корпусах и выставлять их на продажу спустя какое-то время по более высокой цене», — обращает внимание эксперт.

Неликвид со скидкой. Дисконт может достигать 30%

Продать можно и квартиру на первом этаже с видом на свалку из всех окон, уверяют риелторы. Если назначить ей адекватную цену.

«Именно правильная оценка ликвидных и неликвидных квартиры решает проблему ликвидности как таковой, и жилье в итоге находит своего покупателя, даже несмотря на недостатки», — говорит Мария Литинцкая из компании «Метриум».

Ведь любые продажи застройщики регулируют с помощью скидок и акций, в том числе и реализацию неликвидных остатков. Поэтому на неликвидные квартиры цены будут ниже.

По словам Валерия Кочеткова из «ИНКОМ-Недвижимости», дисконт на неликвидные квартиры может быть очень существенным. Так, квартиры на первых этажах могут стоить на 7-10% дешевле жилья, расположенного выше. В среднем, каждый последующий этаж добавляет к цене 0,5-1%, поэтому в единичных случаях дисконт может достигать даже 30%. Неудачный вид из окна понизит стоимость квартиры на 10-15%, а невыигрышная планировка – на 15-20%.

Причем размер дисконта будет зависеть и от стадии строительной готовности объекта, добавляет Мария Литинецкая из «Метриума»: «В период строительства застройщики готовы скинуть 10-15%. После завершения строительства скидки могут доходить до 20-30% от стоимости квартиры, причем чем дольше объект в продаже, тем охотнее девелопер готов договориться об уступке».

По наблюдениям генерального директора «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, часто на «зависшие» в реализации квартиры застройщики делают скидки, которые могут доходить до 20-25%.

Впрочем, не всегда разница в стоимости так называемых ликвидной и неликвидной квартир будет заметной. Потому что ценовая разница между разными по качественным характеристикам объектами определяется в целом спросом на жилой комплекс, говорит заместитель коммерческого директора Tekta Group Андрей Белов. Если активность покупателей высокая, а проект в целом по общим характеристикам (расположение, архитектура, транспортная доступность, инфраструктура) удачный, то разница в цене невелика.

Помимо скидок девелоперы применяют такие маркетинговые ходы, как отделка в подарок или машино-место за полцены, говорит Валерий Кочетков.

Застройщики готовы работать и над самими объектами, чтобы сделать их более привлекательными для покупателей.

«Нередко застройщики изменяют конфигурацию квартир. Скажем, из двух плохо продающихся двухкомнатных квартир в высокобюджетном проекте могут сделать одну, но большую. В массовом сегменте, напротив, нередко большие квартиры разбивают на маленькие», — говорит Мария Литинецкая.

«На вкус и цвет…», или кому нужен неликвид

В надежде сэкономить многие покупатели готовы мириться с определенными минусами выбранного объекта. Тем более что большинство нюансов такого жилья отнюдь не критичны. Например, вряд ли покупатель будет сутками напролет смотреть в окно с видом на промзону, зато, приобретая такую квартиру, он получит хороший дисконт. В свою очередь, опытный дизайнер может обыграть неудачную планировку, и впоследствии квартира станет очень уютной. Так что вопрос в приоритетах, говорит Валерий Кочетков из компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Часто неликвидные квартиры приобретают инвесторы, которые собираются сдавать жилье в аренду. С их точки зрения неликвидная квартира – это самая выгодная покупка в силу ее минимальной цены, делится наблюдениями Мария Литинецкая. По ее словам, арендатору при этом легче смириться с недостатками такого жилья, а вот арендная ставка на объект едва ли будет ниже, чем на похожую (но ликвидную) квартиру.

Вообще, понятие ликвидности квартиры для каждого покупателя очень индивидуально: что категорически не подходит одному, может быть прекрасным для другого. Поэтому, как говорит генеральный директор «МИЭЛЬ-новостройки» Наталья Шаталина, если покупателю понравилась квартира, которую кто-то считает неликвидом, надо ее брать и радоваться скидке, которую ему наверняка предоставит застройщик.

Брокеры бинарных опционов с бонусами за регистрацию:
  • БИНАРИУМ
    БИНАРИУМ

    1 место, лидер рынка на протяжении 4х лет! Бесплатное обучение для новичков. Заберите свой бонус за регистрацию:

Добавить комментарий